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          1月楼市低迷开局,龙头房企销售额腰斩

          行业动态第一财经2019-02-11 09:26

          立春依然料峭。2019年,房企首月成绩单陆续公布,但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,市场表现继续下行。

          据克而瑞数据,在过去一个月,超3成百强房企权益销售金额同?#35748;?#28369;。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升,但整体销售表现并不尽如人意。

          龙头企业也未能幸免。据碧桂园(02007.HK)公告,新年首月,其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比,1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。

          万科恒大亦延续低温走向。据此前公告,万科1月份合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%?#32531;?#22823;为431.7亿元,同?#35748;?#28369;32.9%。

          此外,虽然行业集中度进一步提升,但随着市场下行,百强门槛并未提升。克而瑞数据显示,1月份百强房企操盘金额入榜门槛11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元,均与去年同期基本持平。

          但仍有一些企业表现较为突出,如中海、新力、华发等。克而瑞分析认为,其业绩同比上升主要在于,部分企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认;热点三四线城市余温,导致布局三四线城市为主的房企受益;部分企业降价跑量,加快出清存量项目。

          经历2018年末业绩冲刺后,房企推盘力度明显?#38470;怠?#24180;初属传统淡季,且市场本身热?#35748;?#28369;,房企推盘意愿不足。1月份,全国30个重点城市合计新增供应1794万平方米,相较2018年同期?#38470;?%。开盘去化率亦维持低位,导致百强房企销售规模较去年同期有所下滑。

          低迷市场下,企业资金压力更为突出。1月份,房企融资创2017年下半年以来单月融?#24066;?#39640;。据克而瑞数据,1月85家典?#22836;?#20225;的融资总额为1060.8亿元,环比大幅上升50.3%,同?#20173;?#38271;20.3%。

          随着国内融资环境持续紧张,房企不断加大海外融资力度。据wind数据显示,1月份房企累计发行21支海外债,融资总额66.2亿美元,较2018年月均43亿增长超50%;平均融资成本9.65%,比去年全年高出2.03个百?#20540;恪?/p>

          市场下行趋势下,低温是否会持续传导?业内观点认为,因为春节的原因,房企2月份业绩将不会有太大突破。积极推案、加大营销力度、回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

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