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          东北地区热聊“生儿买房” 居民长期仍看涨楼市

          行业动态证券日报杜雨萌2019-02-11 09:31

          对于东北地区的大部分“90后”来说,“孩子”和“房子”的话题渐渐取代过往聚会时讨论最多的儿时回忆。

          “本来想给自己换个新车,但我媳妇儿去年生了个男孩,最后全家人一致决定贷款再买个房子,留着以后给儿子娶媳妇儿用。”春节返乡期间,《证券日报》记者的一个儿时玩伴朱先生在朋友聚会时感慨说。他认为,从投资角度来说,买房可以实现中长期的保值增值,相对来说又划算又安全可靠。

          回顾2018年,长春市热门区域房价涨势明显,如2018年北湖区此?#23433;?#34987;看好的高层房价已经从更早的2000元/平方米涨至9000元/平方米,不少楼盘房价已经涨至10000万元/平方米。

          国家统计局发布的数据显示,2018年12月份,长春新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,二手房价格环比上涨0.6%。

          “去年北湖区房价涨的太多了,市场已经呈现出有价无市的状态。”一位在银行上班的长春人刘先生对记者分析称,未来北湖区房价可能会有所微调,至于调整幅度,则要看全国房地产市场的整体环?#22330;?#39044;计学区房、紧邻地铁等区域的房价变化不会太大。

          安居客提供的数据显示,目前长春市二手房均价约为9030元/平方米,同比上涨超过20%,但从市场情绪来看,依然以观望为主;从供需对比来看,目前呈现供大于求的状况。

          昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访?#21271;?#31034;,东北地区房地产市场的整体发展可以形容为“短期有看点,长期缺支撑”。具体来看,东北地区房地产市场主要有以下特点:

          一是投资虽增强,但销量基本见顶。数据显示,2018年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,而东北地区投资金额为4720亿元,增长17.5%,整体投资增速显著高于全国平均水平;但从商品房销售情况来看,2018年全国商品房销售面积为171654万平方米,比上年增长1.3%,而东北地区商品房销售面积7922万平方米,比上年下降4.4%。

          二是房价上涨趋势放缓。东北地区的热点城市在2018年经历了一波房价上扬行情。商品房价格受供应结构影响波动性较强,自2018年9月份开?#23478;?#32463;出现逐步下滑态势。整体来看,东北地区房价整体上涨已经乏力,然而要注意的是,重点城市如长春、沈阳、哈尔滨、大连等地的房价上涨动力虽然偏弱,但短期依然有上涨空间。

          三是人口吸聚力弱,需求支撑不足。在2018年各地的人才争夺战中,东北地区的吸聚力相比之下?#20808;酰?#34429;然热点城市或出现人口净流入率提高现象,但相比于全国的热点城市来说,仍难言乐观。

          四是目前东北三省依然受惠于棚改政策影响,尤其是货?#19968;?#23433;置的方式在很大程度上推动了东北地区房地产投资加速,但货?#19968;?#23433;置政策调整对东北地区楼市发展的影响不容小觑,预计在因城施策的大背景下,东北地区房地产市场整体趋稳将是大势所趋。

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