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          深圳多家银行下调二手房贷利率 贷100万可省2万多

          3月4日有消息称,深圳多家银行下调二手房贷利率,其中,?#34892;?#38134;行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%;?#26412;?#38134;行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

          《每?#31449;?#27982;新闻》记者从多家银行和中介机构处获悉,目前深圳首套房一般是在基准利率基础上浮10%,而针对优质客户,?#34892;?#38134;行、?#26412;?#38134;行、民生银行可以做到上浮8%。但目前,工农中建四大行二手房首套在基准利率基础上仍是上浮10%,二套房上浮15%。

          那么,房贷利率下调对购房者有何影响?深圳楼市是否开始回暖?

          房贷利率呈下行趋势

          融360大数据研究院分析称,深圳房贷利率受政策调控较为明显,不管是首套房还是二套房,整体房贷利率市场均呈现下行趋势。

          若以贷款100万元、按揭30年、基准利率4.9%、等额本息为例,按在基准利率基础上浮10%来计算,则每个月需还款5609.07元,30年还款总额为2019264.23元;若以基准利率基础上浮8%来算,则每个月需还款5548.08元,30年还款总额为1997308.64元。二者相比而言,总还款额可节省21955.59元。

          美联物业按揭部总监王青在接受《每?#31449;?#27982;新闻》记者采访时表示,现在银行额度等各方面还比较宽松,各个银行对房贷业务比较重视,也需要客户来扩大市场占有率,所以利率?#34892;?#28014;动,对客户来说,购房贷款成本将有所下降。

          戴德梁行研究院副院长张晓端分析称,如果房贷利率下调,还是对房地产交易有利好作用。但现在是小范围浮动,认定标准和差别化的信贷政策并没有变化,适度调整利率并不代表放松信贷,而且政策放松的可能?#38498;?#23567;。

          楼市仍处于调整状态

          实际上,自2018年“7·31新政”后,深圳二手房市场即进入调整期。

          深圳中原数据显示,受春节假期影响,2月深圳二手住宅成交1997套,较上月下滑48.5%,创2012年2月以来的最低值;二手住宅均价止住六连跌回稳反弹,2月全市二手住宅均价为51828元/平方米,环比上升1.44%。

          近日,《每?#31449;?#27982;新闻》记者在走访深圳二手房市场时,也被多名中介告知,“来看二手房?#30446;?#25143;很少,价格相比2018年整体下降10万~20万元”“不过具体也?#27599;?#19994;主,着急卖的业主就会降价,不着急卖的业主挂牌价就高”。

          此外,记者发现,微信朋友圈也不时有中介发布二手房业主降价50~100万元?#36164;?#25151;产的消息。

          贝壳找房数据显示,从2018年9月开始,深圳降价房源比例?#20013;?#22686;加,降价成为促成交的主要手段。但是1月末,降价房源的比例开始缩小,根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看,3、4?#29575;?#22330;成交会明显回升,业主对节后市场持?#27490;?#24577;度,因此部分业主会根据预期调整价格。

          戴德梁行分析称,从政策来看,当前“房住不?#30784;?#20173;是主基调,中央及地方对维持房地产市场稳定的调控?#36739;?#26410;变,政策基本面保持比较紧的状态。短期内深圳楼市的政策环境并不会发生根本性的转向,略微宽松也不足以把市场完全激活。2019年深圳楼市大概率会继续处于横盘调整状态,局部市场小幅下?#38477;?#21487;能性较高。

          深圳市房地产研究?#34892;?#20027;任王锋也在近日的《2019年第三届宏观趋势论?#22330;?#19978;也提到,房地产金融信贷继续严控,购买二套以上住房或采取高税率,对多套房从重征收房地产税。

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